滿哥維權丨花50多萬從裝飾公司手上買“抵押房”，裝飾公司卻注銷了，怎么辦？

一次性花50余萬全款支付了房款，卻在付款后近一年的時間都沒有交房，這種事就發生在長沙生活的市民易女士身上。

2020年10月，她通過中介購買了長沙美洲故事小區的一套房屋，但過了近一年，她卻一直沒收到房，與她進行房屋交易的主體，竟然是一家裝飾公司。

原來，該小區的開發商長沙德普置業發展有限公司與湖南省富皇裝飾工程有限責任公司存在經濟糾紛，導致開發商將這套房屋抵押給了該裝飾公司。

9月22日，瀟湘晨報《滿哥維權》欄目（報料微信：xxcbwq）記者致電該裝飾公司負責人，但未能成功。易女士也已數月未能與該公司取得聯系，她表示將繼續維權。

女子花50余萬元從裝飾公司手上買房子

2020年10月下旬，益陽的易女士通過中介，認購了長沙美洲故事小區的一套房屋。但直到現在，她都沒有正式的購房合同，只有一份《房屋轉讓協議》。“去年10月份交了全款，一共有50多萬元，但直到現在，開發商和裝飾公司還沒有給我交房，這都快一年時間了。”

易女士回憶，當時和自己簽訂協議的，是湖南省富皇裝飾工程有限責任公司請的銷售人員，簽協議的地點是在開發商長沙德普置業發展有限公司的售樓部。“因為開發商當時沒有錢付給裝飾公司，所以將房子作了抵押。”易女士說，因為開發商和裝飾公司雙方有糾紛，所以她只能先給裝飾公司付完一套房的房款，再找開發商簽正式的房屋買賣合同，然后將房子過戶給自己。

滿哥了解到，《房屋轉讓協議》上的甲方并不是開發商，而是湖南省富皇裝飾工程有限責任公司，乙方則是易女士的父親。協議中第三條第四款寫道，甲方收到房屋全額房款之日起，十天之內配合乙方到物業交付房屋。“他們一直拖延一直忽悠，一直到9月份，沒有任何回信。退不了款，交不了房。”

同時，易女士手中有一份網簽合同，日期為2020年12月，不過據她所稱，由于開發商一直沒有收到錢，所以這份網簽合同既沒簽字也沒蓋章，合同的備案狀態也是“尚未申請”。

裝飾公司已注銷，負責人“失聯”

易女士說，從7月5日開始，她就一直聯系不上裝飾公司的負責人。“我只是想盡快把房交了。”她向記者透露，9月21日，她發現這家裝飾公司已經注銷了。“上個月（8月份）還有在營業，不知道為什么就注銷了，并且今年3月份的時候就注銷了。”

9月22日，滿哥通過企查查官網，查詢到湖南省富皇裝飾工程有限責任公司的經營狀態確實已顯示為“注銷”。記者嘗試撥打該公司法定代表人李正明的兩個聯系電話，其中一名男子稱“不是公司負責人”，另一名女性則稱“是公司的前員工，現在已經離職，其余事項不清楚”。

易女士稱，她了解到，該裝飾公司現在與另一個樓盤有合作。“上個月我們去了這個樓盤，其中一名工作人員說，（裝飾公司負責人）會在9月20日之前交房，但這都過了兩天了，還是沒有消息。”

目前，易女士依然聯系不上該裝飾公司負責人，她表示將繼續維權，滿哥也將持續跟進。

律師說法：裝飾公司清算組成員應承擔相應責任

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明認為，如果房子登記在裝飾公司名下，但裝飾公司已經注銷，買受人是可以憑借轉讓協議起訴公司清算組成員要求履行合同義務或者要求解除合同，由清算組成員承擔返還購房款的責任。

如果房子未登記在裝飾公司名下，則裝飾公司無權簽訂房屋轉讓協議，該協議無效，買受人可以到法院起訴清算組成員，要求確認協議無效，并由清算組成員承擔返還購房款的責任

瀟湘晨報記者滿延坤 長沙報道

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